Boelehaven 20

Royale twee-onder-een-kapwoning met ruime inpandige garage, 15 zonnepanelen en energielabel A op toplocatie in Barendrecht.

In het geliefde Havenkwartier van Barendrecht staat deze royale twee-onder-een-kapwoning te wachten op nieuwe bewoners. Een heerlijk huis gebouwd in 2003 waar ruimte en een fijne leefomgeving samenkomen. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. Het ruime woongedeelte nodigt uit om samen te komen, te ontspannen of gezellig te tafelen met uitzicht op de tuin. De keuken sluit mooi aan op de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van privacy en buitenleven. Aan de woning bevindt zich een inpandige royale garage, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op de eigen oprit én een oplaadpunt voor een elektrische auto. Je hoeft nooit te zoeken naar een plekje. Hoe fijn is dat? De woning beschikt verder over moderne sanitaire voorzieningen, drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping met onder andere de technische-/wasruimte. Dankzij de reeds geplaatste grote dakramen biedt deze verdieping bovendien uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. Duurzaamheid is hier geen bijzaak. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een milieubewuste leefstijl. De ligging is echt fantastisch. Op loopafstand vind je winkelcentrum Carnisse Veste met supermarkten, speciaalzaken en gezellige winkels. De tram naar Rotterdam is dichtbij, ideaal voor woon-werkverkeer of een dagje stad. Sportliefhebbers zitten hier ook goed met diverse sportfaciliteiten in de buurt, en voor een frisse wandeling of fietstocht stap je zo het natuurgebied in. Ook de snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda gemakkelijk aan te rijden zijn. Kortom: een complete, comfortabele en warme gezinswoning op een toplocatie in Barendrecht.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De ruime voortuin is gelegen op het westen en is fraai aangelegd met sierbestrating. De oprit beschikt over een oplaadpunt voor een elektrische auto en biedt verder parkeergelegenheid voor twee auto's.

Overdekte entree met verlichting, ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

De royale, lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze degelijke woning is gebouwd met klassieke stijl kenmerken zoals een sfeervolle erker met grote glazen ramen. Door de erker biedt de woonkamer een mooie lichtinval die van verschillende zijden binnenvalt en de kamer ruimer en eleganter maakt. De erker nodigt uit tot een knusse zithoek/leeshoek. De woonkamer is verder afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en meer vrijheid in uw inrichting. Verder beschikt de woonkamer over twee elektrisch bedienbare screens.

De tuingerichte keuken is uitgevoerd in een L-opstelling plus een extra apparatenkast en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vrieskast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, twee ovens en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van anderhalve spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een houtlook kunststof aanrechtblad, wandtegels, sfeerverlichting en tegelvloer met vloerverwarming. Middels de schuifpui met hor heeft u toegang tot de achtertuin. Via de keuken heeft u toegang tot de inpandige garage.

De inpandige garage is geïsoleerd en verwarmd en is verder voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening, een pantry met een spoelbak, kunststof aanrechtblad en kastruimte, een Amerikaanse koelkast met koud water en ijsklontjes machine, en een extra vriezer. Middels een loopdeur is de achtertuin via de garage bereikbaar.

De achtertuin is gelegen op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin beschikt over sierbestrating, sierbeplanting, achterom, een buitenkraan, verlichting en stopcontacten.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping, toegang tot alle vertrekken, toiletruimte voorzien van een duoblok. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 (ca. 19 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellig Frans balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hor.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een duurzame laminaatvloer.

De badkamer (ca. 7 m2) beschikt over sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel, verlichting, ligbad en een douchecabine. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met vloerverwarming.

2e VERDIEPING

Royale zolderverdieping met opstelling voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2022), omvormer voor de 15 zonnepanelen, afzuigsysteem, wasmachine- en drogeraansluiting, twee Velux dakramen en bergruimte achter het knieschot. Dankzij de reeds geplaatste dakramen biedt deze verdieping bovendien uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. De zolder is verder verwarmd en afgewerkt met zeilvloer.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 2003 en gelegen op een perceel van 266 m2 eigen grond;
- Goed geïsoleerd met o.a. houten kozijnen met isolerende beglazing, muur- en dakisolatie;
- Inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening;
- De garage is verder voorzien van een pantry met een spoelbak, Amerikaanse koelkast met koud water en ijsklontjes en een extra vriezer;
- Energielabel A geldig tot 11-03-2036;
- 15 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water middels Cv ketel Intergas 2022;
- De begane grond en de badkamer zijn voorzien van tegelvloer met vloerverwarming;
- Aparte toiletruimte op de 1e verdieping;
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen oprit;
- Oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto aanwezig;
- De 2e verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers;
- De diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten;
- De wijk Havenkwartier beschikt over hoogwaardige sociale voorzieningen en een goede verbinding met Rotterdam via de tram;
- De uitgestrekte natuurgebieden 'Oude Maas', de 'Carnisse- en Rhoonse Grienden' en een 18-holes golfbaan treft u eveneens aan in de zeer nabije omgeving.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN