Geitenburg 20

Moderne tussenwoning met ruim dakterras op het zuiden, eigen parkeerplaats, 17 zonnepanelen en energielabel A in de geliefde wijk "Vrijenburg"!

Deze moderne tussenwoning met energielabel A, gelegen in de kindvriendelijke wijk Vrijenburg, is precies wat u en uw gezin zoeken. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. Op de begane grond vindt u een slaapkamer, kantoor- of praktijkruimte. Daarnaast is er een ruime berging/wasruimte met directe toegang tot de eigen inpandige parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Alles voor uw comfort en veiligheid. De eerste verdieping biedt een lichte en ruime woonkamer met een schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuiden, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De open keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een stijlvolle hoge eettafel met krukken en geïntegreerde laden voor extra bergruimte. Dankzij de aangename natuurlijke lichtinval is dit een fijne plek om te koken en gasten te ontvangen. Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van onder andere een tweede toilet. Deze aantrekkelijke woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde wijk Vrijenburg. Op korte afstand bevinden zich scholen, kinderspeelplaatsen, winkels en openbaar vervoer (tram). Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende steden zijn snel bereikbaar. Kortom: een moderne woning met comfort, ruimte en een ideale ligging. Kom kijken en laat u verrassen!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Entree, ruime hal, meterkast met de omvormer voor de 17 zonnepanelen, trap naar de 1e verdieping, toegang tot de slaapkamer 1 en de berging/wasruimte, toiletruimte met een hangcloset met ingebouwd bidet en een fonteintje. De toiletruimte is geheel afgewerkt met marmerlook wandtegels en een tegelvloer.

Slaapkamer 1/kantoor (ca. 6 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer en een schuifdeur naar de hal.

Berging/wasruimte (ca. 8 m²) met de wasmachine- en drogeraansluiting en een handige trapkast. De berging is verder afgewerkt met tegelvloer. In de berging bevindt zich een deur naar de eigen parkeerplaats in de afgesloten inpandige parkeergarage. De garagedeur van de parkeergarage is elektrisch bedienbaar via afstandsbediening.

Parkeerplaats nummer 106.

EERSTE VERDIEPING

De lichte en ruime woonkamer (ca. 44 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt middels een grote schuifpui met hor toegang tot een ruim dakterras met een serre. Open trap naar de 2e verdieping.

Het dakterras (ca. 31 m²) is gelegen op het zuiden en beschikt over een gezellige serre met 5 schuifglazen deuren, elektrisch bedienbaar zonnescherm, verlichting en stopcontacten. Tevens beschikt het dakterras over bestrating en een achterom.
Serre (ca. 15 m²)

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een recht keukenblok, een apparatenkast en een en een multifunctioneel eiland. Het eiland vormt het centrale punt van de ruimte en combineert functionaliteit met gezelligheid. Het is ingericht als hoge tafel met barfunctie en biedt voldoende opbergruimte voor servies, glazen en andere benodigdheden dankzij de geïntegreerde laden. Boven het eiland zorgen stijlvolle spots voor extra sfeer en een warme uitstraling. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, design afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een Amerikaanse koelkast en een enkelvoudige spoelbak met een Quooker waterkraan. De keuken is uitgevoerd in grijze tinten en fraai afgewerkt met een composieten aanrechtblad en tegelvloer met vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Bergkast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel Remeha (2020) en de mechanische ventilatie unit.

Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 (ca. 9 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een tegelvloer en horren.

Moderne badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een inloopdouche met regendouche, een tweede hangcloset met ingebouwde bidet, een grote wastafel met twee kranen en een wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting en een designradiator. De badkamer is gedeeltelijk afgewerkt met marmerlook wandtegels en een tegelvloer.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel A, geldig tot 16-01-2029;
- Eigen parkeerplaats (nummer 106) in de afgesloten inpandige parkeergarage;
- De parkeergarage is voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening;
- Verwarming en warm water middels cv ketel (Remeha bouwjaar 2020);
- Ruim dakterras gelegen op het zuiden en voorzien van een gezellige serre;
- Serre voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm en verlichting;
- Kantoor-, praktijk- of slaapkamer op de begane grond;
- Actieve VvE, bijdrage € 172,24 per maand;
- Vrijenburg is een kindvriendelijke woonwijk, gelegen op korte afstand van openbaar vervoer (tram), winkels, uitvalswegen, scholen en kinderspeelplaatsen.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN