Kröllerhaven 23

Tussenwoning met aangebouwde serre | 123 m² woonoppervlakte | Zonnige tuin op het westen | Energielabel A+

Zoek je een ruime gezinswoning waar je het hele jaar door buiten zit, ook als het net even te fris is? Dan loont het om hier binnen te stappen.

Deze moderne tussenwoning aan de Kröllerhaven 23 in Barendrecht is helemaal instapklaar! De grootste eyecatcher is de aangebouwde serre: een lichte, glazen leefruimte die de woonkamer verlengt tot in de tuin en die je in de praktijk drie seizoenen lang gebruikt. Boven is de bovenste verdieping samengevoegd tot één royale, multifunctionele kamer met Frans balkon. Met 123 m² woonoppervlakte, een zonnige achtertuin op het westen en energielabel A+ combineer je hier ruimte, comfort en lage lasten.

Carnisselande
Carnisselande is ruim opgezet, groen en omgeven door water!
Je woont hier in een van de prettigste delen van Barendrecht, met brede straten, volwassen groen en waterpartijen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je naar winkelcentrum Carnisse Veste, waar je naast de supermarkten ook terecht kunt voor de kapper, een hapje eten of even shoppen. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen allemaal dichtbij, wat de buurt fijn maakt voor gezinnen. Wandel of fiets je graag? Dan ben je zo bij de plassen en groenstroken in de omgeving, waar je heerlijk een rondje doet. Rust en ruimte dus, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto sta je binnen enkele minuten op de A15 en A29, waardoor je vlot richting Rotterdam en de Drechtsteden rijdt. Tram en bus pak je in de buurt en NS-station Barendrecht brengt je snel verder met de trein. En met de fiets rijd je door het groen zo naar het centrum van Barendrecht.

Kröllerhaven 23
We lopen via de verzorgde voortuin naar de voordeur en stappen binnen in de hal. Hier hang je je jas op en vind je de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, een handige ingebouwde garderobekast met de vernieuwde meterkast en de trap naar boven. Je zet je schoenen in het schoenenkastje en loopt lekker de woonkamer in.

Wat een heerlijk lichte woonkamer. De visgraatvloer loopt door vanuit de hal door in de woonkamer. Dat geeft direct een modern, warm en verzorgd gevoel. We lopen door naar achteren, want het mooiste deel zit aan de achterzijde. Via een deur stap je vanuit de woonkamer de aangebouwde serre in: een ruime, glazen leefruimte met lichtdoorlatend dak en zonwering. Hier staat met gemak een eettafel voor zes personen, en doordat je rondom uitkijkt op de tuin voelt het alsof je buiten zit, ook als het buiten net even te koud is. Een echte verlenging van je woonkamer, het hele jaar door.

Vanuit de serre loop je zo de achtertuin in. Die ligt op het zonnige westen, is ca. 53 m² groot en netjes aangelegd met sierbestrating en ruimte voor groen. Je zit hier de hele middag en avond in de zon, perfect voor een borrel of
een barbecue. Achterin staat een vrijstaande stenen berging, en via het achterom loop je makkelijk om naar de voorzijde.

Terug in de woonkamer lopen we langs het riante zitgedeelte waar plek is voor een grote hoekbank en een lekkere fauteuil. Boven het grote wandmeubel hangt de TV met soundbar om lekker rustig even TV te kijken en zo nu en dan een game te spelen. Aansluitend treffen we de eethoek waar je met gemak een tafel voor 6 tot 8 personen kwijt kunt voor gezellige diners met familie en/of vrienden.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken: licht uitgevoerd en strak afgewerkt. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een spoelbak met mengkraan. Door de ramen aan de voor- en zijkant is het er aangenaam licht.

We vergeten de trapkast niet, daarin treffen we de verdeler voor de vloerverwarming en heb je nog best wat ruimte om je proviand op te slaan naast de stofzuiger en de dweil.

Terug in de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoons bed en een kastenwand. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met uitzicht over de groene Kröllerhaven, een fijne tweede slaapkamer of zoals nu werk-/hobbykamer. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en is strak afgewerkt en erg ruimtelijk. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met zowel rainshower als een handdouche, een wastafel met mengkraan en meubel met verlichte spiegel erboven, een fijne kast voor je badkamerspullen en handdoeken en een raam voor natuurlijke ventilatie. Op de overloop vind je een extra toilet. Als je de elektrische vloerverwarming goed instelt heb je altijd warme voeten in de badkamer!

Via de trap lopen we door naar de tweede verdieping. Hier zijn de twee oorspronkelijke kamers samengevoegd tot één royale, lichte ruimte. Een Frans balkon aan de voorzijde haalt extra veel licht en lucht binnen en geeft je een vrij uitzicht over de buurt. Een fijne, flexibele ruimte: ideaal als ouderslaapkamer met zithoek en kleedruimte, kinderkamer of als royale werk-/hobbykamer. Op de overloop bevindt zich bovendien de praktische was-/stookruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de 8 zonnepanelen en de HR-combiketel (Intergas, 2023).

Kortom: een ruime, instapklare gezinswoning met net dat beetje extra. Een serre die je leefruimte vergroot, een zonnige tuin op het westen en energielabel A+ voor lage lasten. Benieuwd hoe het hier woont? Plan gerust een bezichtiging, we leiden je graag rond.

Kenmerken
- Eigen grond
- Bouwjaar 2005
- Woonoppervlakte ca. 123 m²
- Perceeloppervlakte 127 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte (serre) ca. 15 m²
- Externe bergruimte ca. 8 m²
- Aangebouwde serre aan de achterzijde
- Zonnige achtertuin op het westen, ca. 53 m², met achterom
- Vrijstaande stenen berging
- Energielabel A+ (geldig t/m 05-06-2036)
- Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas
- Vloerverwarming op de begane grond
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2022)
- Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2023, eigendom)
- Oplevering in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

RE/MAX, it's the experience!