Nassaustraat 237

Stijlvol verbouwde twee-onder-een-kapwoning met 11 zonnepanelen, ruime schuur en een fantastische overkapping.

Op een fijne locatie in Ridderkerk staat deze volledig gemoderniseerde en tot in detail afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit circa 1950. De woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd waarbij veel aandacht is besteed aan hoogwaardige materialen, comfort en een moderne uitstraling. Hier combineer je de charme van een bestaande woning met het wooncomfort van nu. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en duurzaam wonen. Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De ruime doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle PVC vloer en een sfeervolle haard, waardoor het een warme en uitnodigende leefruimte is. De moderne, compleet vernieuwde keuken vormt een echte blikvanger en is uitgerust met een schiereiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Ideaal voor kookliefhebbers en perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. Op de verdiepingen bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. De tweede verdieping is extra ruim dankzij een grote dakkapel over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Ook de sanitaire voorzieningen zijn volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De achtertuin is met veel zorg en smaak aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. In de tuin staat een ruime houten schuur voor extra opslag en een fantastische overkapping met schuifbare glazen deuren. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Ridderkerk. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen. Ook winkelcentra en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de A15/A16 snel te bereiken, wat de woning ook ideaal maakt voor forenzen.

BEGANE GROND

Wanneer u voor deze woning staat, wordt u direct verwelkomd door een verzorgde voortuin, waar sierplanten en stijlvolle bestrating elkaar versterken. Verder beschikt de woning over sfeerverlichting, wat zorgt voor extra beleving en comfort in de avonduren. Langs de zijkant van de woning vindt u een gezellige tuinzone met charmante pergola’s, begroeid of ideaal voor klimplanten. De schommel zorgt voor een speels accent en maakt dit een plek waar u meteen wil genieten van het buitenleven.

Entree, hal met deel van de meterkast, kelderruimte en trap naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset toilet en een hoekfonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en afgewerkt een nisje met sfeerverlichting en spotjes. De ruime kelderruimte is ideaal als voorraad- of opslagruimte, met watermeter. Middels een fraaie glazen deur heeft u toegang tot de living.

De doorzon woonkamer (ca. 32 m2) wordt gekenmerkt door een mooie, duurzame PVC vloer, een charmante erker, een sfeervolle houthaard en de strak gestucte wanden en plafond zorgen samen voor een warme, tijdloze sfeer waarin de woonkamer prachtig tot zijn recht komt. De grote openslaande deuren creëren een aangename lichtinval en vormen een directe verbinding met de zonnige achtertuin.

De open keuken (ca 7 m2) aan de achterzijde sluit naadloos aan bij het karakter van de woning en beantwoordt aan de hedendaagse woonwensen. De keuken is verder praktisch ingericht met een schiereiland, uitgerust met onder meer een enkele spoelbak met Quooker-kraan, een vaatwasser en een handige servieskast aan de zijde van het eetgedeelte. Tevens biedt de keuken een rechte opstelling, voorzien van een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, afzuigkap en een extra grote oven. Het geheel is uitgevoerd in zwart en afgewerkt met een lichte beton cire look aanrechtblad, spotjes en PVC vloer met elektrische vloerverwarming. Via een loopdeur met horgordijn heeft u toegang tot de achtertuin.

De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de gezellige overkapping en het sfeervolle terras vindt u hier altijd een fijne plek, of u nu van de zon wilt genieten of juist de schaduw opzoekt. De achtertuin is verder voorzien van achterom, sierbestrating, sierbeplanting, een buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm, tuinverlichting, stopcontacten, springkussen en een ruime schuur.

De prachtige overkapping (ca. 13 m2) combineert stijl en functionaliteit: een strakke tegelvloer, subtiele spotverlichting en een overvloed aan glas zorgen voor een lichte, luchtige ruimte.

De vrijstaande houten schuur (ca. 10 m2) is uitgerust met elektra, stopcontacten, afzuigkap voor een friteuse en een compacte vriezer. Dankzij de handige vliering is er extra bergruimte beschikbaar, waardoor de schuur zowel functioneel als overzichtelijk blijft.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. De overloop is afgewerkt met spotjes.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer beschikt over een schuifkastenwand met spiegel, een duurzame laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. Verder is de kamer afgewerkt met spotjes, hor en elektrisch bedienbaar screen.

Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een duurzame laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.

Slaapkamer 3 (ca. 5 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een duurzame laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, een vaste kast en hor.

De badkamer (ca. 8 m2) biedt moderne sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend tweede toilet, een ligbad, een inloopdouche met regendouche en designradiator. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en afgewerkt met spotjes en elektrische vloerverwarming. Via de badkamer heeft u toegang tot het balkon.
Balkon (ca. 3 m2) met de unit voor het airconditioningsysteem.

TWEEDE VERDIEPING

De voorzolder is verrassend ruim en licht dankzij de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde en een kunststof dakraam. Hier bevindt zich de omvormer voor de 11 zonnepanelen, de HR C.V.-combiketel van Intergas, aansluitingen voor wasmachine en droger, en het airconditioningsysteem met zowel koel- als verwarmingsfunctie. Het deel van de dakkapel dat bij de voorzolder hoort, is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, wat extra comfort en privacy biedt.

De ruime slaapkamer 4 (ca. 19 m2) is licht en sfeervol, met een dakkapel voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een Velux dakraam. De kamer beschikt over een praktische wastafel met wastafelmeubel en warm- en koudwaterkraan, geïntegreerde spotjes en een duurzame laminaatvloer. Deze slaapkamer beschikt verder over twee toegangsdeuren en is ruim genoeg om indien gewenst eenvoudig in twee aparte slaapkamers te verdelen.

BIJZONDERHEDEN:

- Volledig verbouwde twee-onder-een-kapwoning met hoogwaardige afwerking en oog voor details;
- Bouwjaar 1950;
- Gelegen op een perceel van 183 m2 eigen grond;
- De woning beschikt over energielabel A geldig tot 16-03-2036;
- Verwarming en warm water middels Cv Ketel Intergas (12-2021);
- Grote dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde en twee dakramen op de tweede verdieping;
- 11 zonnepanelen (leasing);
- Doorzon woonkamer met haard en PVC vloer;
- Luxe keuken met elektrische vloerverwarming, een schiereiland en apparatuur van het merk Siemens;
- Vernieuwde luxe badkamer met elektrische vloerverwarming;
- Airconditioning op de tweede verdieping met zowel koel- als verwarmingsfunctie;
- Fraai aangelegde tuin met houten schuur en luxe overkapping met glazen schuifdeuren en gekoppelde ramen;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen nabij.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN