Ruyshaven 4

Halfvrijstaande villa met garage en tuin aan de Gaatkensplas op het westen!

Deze goed gebouwde en afgewerkte halfvrijstaande villa met inpandige garage en zonnige tuin aan de Gaatkensplas biedt alles wat u zich kunt wensen. Een unieke combinatie van ruimte, hoogwaardige afwerking en een schitterende ligging aan het water maakt dit woonhuis tot een absolute buitenkans. De woning is bijzonder ruim opgezet en goed geïsoleerd, gebouwd met hoogwaardige materialen door de gerenommeerde kwaliteitsaannemer Van Erk, wat zorgt voor duurzaamheid en wooncomfort. De lichte woonkamer aan de achterzijde is uitgevoerd in een royaal L-formaat en biedt alle mogelijkheden voor een ruime zit- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen staat u continu in verbinding met buiten en geniet u van een fraai uitzicht over het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken, een heerlijke plek om te koken. Met vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers is er ruimte in overvloed voor een groot gezin, gasten of comfortabel thuiswerken. Daarnaast beschikt de woning over een aparte wasruimte, een inpandige garage, parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen oprit en een balkon op de eerste verdieping aan de waterkant. De achtertuin op het westen is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten. Direct gelegen aan de Gaatkensplas, voorzien van een vlonder, vormt dit de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en het ultieme buitenleven te ervaren. U stapt zo in uw bootje voor een ontspannen vaartocht over het water. Vakantiegevoel gegarandeerd! Gelegen in de geliefde en waterrijke woonwijk Havenkwartier woont u hier in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. De tram, winkelcentrum Carnisse Veste en diverse scholen bevinden zich op loopafstand. Een unieke kans om te wonen op een plek waar elke dag voelt als vakantie.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en beplanting en beschikt over een handige buitenkraan en toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen oprit.

Overdekte entree met verlichting, ruime hal met meterkast, garderobe en trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangcloset toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in licht grijs/wit kleurstelling. Middels de hal heeft u toegang tot het woongedeelte. De hal biedt u ook toegang tot de garage.

De inpandige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening, tegelvloer, elektra en stopcontacten. Via de garage heet u toegang tot de achtertuin.

De royale en lichte woonkamer is uitgevoerd in een royaal L-formaat en biedt alle mogelijkheden voor een sfeervolle en ruime zit- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen staat u continu in verbinding met buiten en geniet u van een fraai uitzicht over het water en een aangename natuurlijke lichtinval. De schuifpui in de woonkamer en een praktische loopdeur vanuit de eetkamer creëren een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is verder voorzien van een ruime trap/voorraadkast en is afgewerkt met een brede laminaatvloer met vloerverwarming.

De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in twee rechte opstellingen met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een koelkast, een 5-pits kookplaat inclusief wokbrander, RVS afzuigkap, oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een close-in boiler. Tevens is de keuken voorzien van een anderhalve spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en een brede laminaatvloer met vloerverwarming.

De achtertuin op het westen is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten. Direct gelegen aan de Gaatkensplas, voorzien van een vlonder, vormt dit de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en het ultieme buitenleven te ervaren. U stapt zo in uw bootje voor een ontspannen vaartocht over het water. Vakantiegevoel gegarandeerd! De achtertuin is verder voorzien van achterom, bestrating, beplanting, een buitenkraan, zonnescherm en stopcontacten.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Aparte toiletruimte voorzien van een hangcloset toilet. De toiletruimte is geheel betegeld in licht grijs/wit kleurstelling.

Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 3-deuren schuifkastenwand met spotjes. Deze slaapkamer beschikt over twee Franse Balkons wat meer licht, frisse lucht, een ruimer gevoel en een elegante uitstraling geeft.
Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via deze slaapkamer heeft u ook toegang tot het balkon.
Balkon (ca. 7 m2) gelegen op het westen en is afgewerkt met kunststof gras.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking en behang.

De badkamer 1 (ca. 7 m2) beschikt over moderne sanitaire voorzieningen zoals een ligbad, een douchecabine met regendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting en designradiator. De badkamer is geheel betegeld in een grijs/wit kleurstelling en is afgewerkt met vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot alle vertrekken. Technische-/wasruimte met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Atag), afzuigsysteem en wasmachine- en drogeraansluiting.

Slaapkamer 4 (ca. 19 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot dakraam en een Frans balkon.
Slaapkamer 5 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot dakraam en een Frans balkon.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking.

De badkamer 2 (ca. 4 m2) beschikt over moderne sanitaire voorzieningen zoals een douchecabine met regendouche, een wastafel met wastafelmeubel en spiegel, een duoblok toilet en designradiator. De badkamer is geheel betegeld in een grijs/wit kleurstelling.

BIJZONDERHEDEN:

- Gebouwd in 2004 met hoogwaardige materialen door de gerenommeerde kwaliteitsaannemer Van Erk;
- Gelegen op een perceel van 330 m2 eigen grond;
- De woning beschikt over energielabel A geldig tot 18-03-2036;
- Verwarming en warm water middels Cv Ketel Atag;
- Het royale woongedeelte in L-formaat biedt alle mogelijkheden voor een ruime zit- en eetkamer;
- Open keuken aan de voorzijde voorzien van inbouwapparatuur;
- Vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers;
- Balkon op de eerste verdieping aan het waterkant;
- Achtertuin op het westen aan de Gaatkensplas, voorzien van een vlonder;
- Gelegen in de geliefde en waterrijke woonwijk Havenkwartier met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Tram naar Rotterdam, winkelcentrum Carnisse Veste en diverse scholen bevinden zich op loopafstand.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN