Slotvalkensteinsedijk 17

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met volop potentie, gelegen op een werkelijk unieke plek aan het Valckesteynse bos in Poortugaal-Noord. Hier woon je in alle rust, met het gevoel van buiten wonen, terwijl de voorzieningen van de stad verrassend dichtbij zijn. De woning is gedateerd en biedt daarmee een uitgelezen kans om geheel naar eigen smaak te moderniseren en om te toveren tot jouw droomhuis.
Stel je voor: ’s ochtends wakker worden met uitzicht op het groen, een kop koffie in de tuin aan het water terwijl de vogels fluiten, de hertjes lopen te grazen en je zo het bos in wandelt voor een frisse start van de dag. Binnen vijf minuten sta je midden in het uitgestrekte Valckesteynse bos, ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of om simpelweg even tot rust te komen. Tegelijkertijd bereik je binnen enkele minuten het metrostation en sta je in circa 20 minuten in hartje Rotterdam.
De woning ligt beschut onder aan de dijk en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De vrije ligging aan de achterzijde, direct aan het water en met het bos als achterbuur, zorgt voor een bijzonder gevoel van privacy en ruimte. De tuin rondom, aan de voor-, zij- en achterzijde, biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, zonaanbidders of gezinnen die graag buiten leven. Met meerdere bergingen is er bovendien voldoende ruimte voor opslag, hobby’s of bijvoorbeeld een werkplaats.
Een woning met karakter, een unieke ligging en eindeloze mogelijkheden. Of je nu droomt van moderniseren, uitbouwen of simpelweg genieten van rust en natuur: deze plek biedt het allemaal. Hier woon je vrij, groen en toch centraal, een combinatie die zelden voorkomt.

BEGANE GROND:
Via de entree aan de zijkant kom je in het voorportaal, dat toegang biedt tot de hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, een aparte ruimte voor de cv-opstelling(2024) en een praktische nis met wasmachineaansluiting. Vanuit de hal bereik je tevens de badkamer, die ruim is opgezet en is voorzien van een ligbad en wastafel, een fijne plek om na een lange dag te ontspannen.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek waar je samenkomt met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een handige kelderkast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die dankzij de grote ramen een prachtig vrij zicht biedt op de tuin en het groen daarachter. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met een eetbar en een stijlvol donker composiet werkblad. Voorzien van onder andere een oven, gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser, vormt dit een fijne basis om te koken en te genieten. Terwijl je hier staat, kijk je uit over het water en het bos, koken wordt hier bijna een beleving op zich.

EERSTE VERDIEPING:
De trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 1 strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische schuifkastenwand en een nette laminaatvloer. Dit is een royale en comfortabele slaapkamer met volop mogelijkheden.

Slaapkamer 2 is gelegen op de hoek van de woning en heeft ramen aan zowel de voor- als zijkant, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer beschikt over twee ingebouwde vaste kasten en is daarmee ook zeer praktisch in gebruik, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

BIJZONDERHEDEN:

- Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met veel potentie
- Gelegen direct aan het Valckesteynse bos
- Achtertuin aan het water met vrij uitzicht op het bos
- Veel privacy door vrije ligging aan de achterzijde
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
- Tuin rondom (voor-, zij- en achterzijde)
- Vrijstaande grote berging met aangebouwde kleinere berging
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Recht van overpad (oprit vanaf de dijk huisnummer 15/17)
- Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Makelaar: Marco Bos